买完房利率又降了怎么办呢_买完房利率又降了怎么办(突然降了怎么办)

房贷利率高怎么办，突然降了怎么办

感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了，但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位，近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率调整指的是基准利率，跟银行主动上浮的部分没有关系

第一、我国银行的房贷利率采取的是央行定基准，市场化调整利率的形式。简单来说就是，基准利率是由央行决定的，比如：5年以上的房贷基准利率为4.9%，这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定，比如：如今很多房贷利率上浮20%，这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就全面放开了，也就是说不仅仅是贷款利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自主权的，实行的是上不封顶、下不到底的形式。

第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率（也就是我们说的降息），银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点（当然多数人并未在意），一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的，比如：给你批复的贷款利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%；这个上浮20%一般是不会再变动的，会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率，比如从4.9%的基准利率下调到4.65%，

银行是放房贷的唯一单位，对于购房者来说没有选择

第一、

第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高，但是房贷还是我国最划算的银行贷款，没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看，很多朋友都会算一本小帐。贷款100万，

综上，房贷利率高我们没有办法，尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实，

现在的房贷利息下降，前几年贷的房贷利息能下调吗

肯定是不能的！

您当年的贷款利率是多少，就按当年的利率来算；如果现在的利率上调，您以前买房的利率低你愿按现在的来算吗？是不是！

只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调？是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了？

情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是永久不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么频繁。

所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，