房产中的大修理基金是怎么使用的，大修理基金的使用范围是什么？

现在很多人在买房的过程中，有一些条款是我们不明白的。例如，大修理基金怎么用？今天小编就来和大家分析一下，感兴趣的不要错过哦。

一、房产中的大修理基金是怎么使用的？

其实大修基金主要用在两个方面。一是用于保修期满后的房屋建筑共用资产或共用设施设备配套的大修、更新、改造。如共用电梯、二次供水、中央空调、各种管道、邮政信箱、垃圾道，消防设施等。

二是用于常用部位的维修，即房屋的承重结构部位，包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙、楼梯间、走廊等。前提是这些问题发生在公共区域，而不是某个业主的家里。比如某业主家里出现漏水、吊顶坍塌等问题，就不属于这一类，大修基金不能用。维修完成后，经区房管局进行计算核实，并根据房屋面积或摊余成本直接从大修基金业主账户中扣除。

这些都是大修基金在房屋维修中的体现，但一定程度上可以说大修基金很难用。以房屋大修(或维修)基金为例。说白了就是住房的“养老费”和“医保钱”。但是当大楼顶楼漏水，电梯长期失修，使用起来很困难，没有规定的那么简单容易。大修基金怎么用，相信大家都懂。

二、大修基金使用范围

一、垂直电梯：

1.机房：

牵引装置：更换电机定子、转子和轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。限速安全系统：更换限速器、安全装置和张紧轮。控制面板：更换主控板、励磁板和电源板。图层选择器：整体替换。端子保护装置：更换上下限、钢丝绳和钢丝绳张紧装置。

2.轴零件：

汽车及车架：更换汽车、控制箱(内部通话)、过载装置、安全装置。自动门机构：更换车门安全触板和车门开关电机。导轨：更换变形和损坏的零件。导靴：整体更换。牵引钢丝绳：全部更换。配重：更换导靴。缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

3.大厅和车站部分：

呼叫按钮盒(外部呼叫):更换所有楼层。楼层显示器：应更换每层的所有灯具和电路。

二、电气系统

1、高电压：

(1)高压柜：更换各种柜、仪表、修换断路器、隔离开关、负荷开关、操作机构、变压器、熔断器、避雷器、接地开关、手动开关和机械锁电气联锁。变压器：更换冷却风扇、控制箱、机柜、温度指示器、绝缘油、修换绕组、绝缘体、储油柜和散热器。

(2)低压电器：更换整台电机(5kw以上)、转子和定子绕组修换(10kW以上)、蓄电池、不间断电源、各种机柜和仪表、修换断路器、开关和接触器(100A以上)、变压器、隔离器和电容器，整体更换配电箱、控制箱和照明箱，更换所有照明灯具、电路和插座

2.弱电：

(1)电话通信：对于修换，的各种程控交换机，更换转接盒和中继盒。广播音频：更换所有音箱、扬声器和音频线路。电视系统：修换卫星抛物面天线、接收器，全部用同轴电缆配电箱代替。火灾报警：修换区域报警和集中报警控制器，所有探测器和报警器被替换。

(2)安防监控：修换对讲主机，更换对讲控制电路，更换小区周边的电视监控台和显示器(多屏)，远红外探头(5米以上)和彩色摄像头(多向、多焦距)，修换入侵报警系统。综合布线系统：整体更换配电箱、接线盒、电缆、光缆，更换所有适配器。